Eli Beracha a récemment été reconnu par le Journal of Real Estate Literature comme le troisième meilleur au monde en termes de productivité de la recherche. Aujourd’hui, nous avons l’honneur d’être rejoints par ce grand expert du secteur afin d’apporter plus de clarté au débat location/achat. Nous nous appuyons sur l’article de M. Beracha intitulé « Lessons from Over 30 Years of Buy Versus Rent Decisions » (Leçons tirées de plus de 30 ans de décisions d’achat ou de location) : Is the American Dream Always Wise ? » et “Housing Ownership Decision-Making in the Framework of Household Portfolio Choice” comme base de la majeure partie de la conversation d’aujourd’hui, en commençant par les raisons pour lesquelles la possession d’un logement est profondément enracinée dans la perception du rêve américain. Nous découvrons ensuite comment mesurer le prix réel de la propriété, comment le rêve américain et d’autres facteurs psychologiques influencent la prise de décision, comment les biens durables se comportent par rapport aux actions et aux obligations, et pourquoi la location l’emporte neuf fois sur dix sur l’achat. Nous apprenons également pourquoi la propriété est réservée aux personnes intrinsèquement riches, les tenants et les aboutissants de l’indice loyer/achat du Dr Beracha, le taux d’appréciation des biens immobiliers par rapport à l’appréciation des actions, et l’influence de la location sur les habitudes d’épargne par rapport à la propriété d’un logement. Pour terminer, nous approfondissons l’analyse de l’accumulation de richesse ajustée au risque entre la propriété et la location, et le Dr Beracha compare l’efficacité du marché immobilier à celle du marché boursier, tout en détaillant les éléments à prendre en compte pour être parfaitement armé dans sa décision de louer ou d’acheter.
Points clés de cet épisode :
(0:00:00) Pourquoi le Dr Eli Beracha est l’un des meilleurs experts au monde pour discuter de la location ou de l’achat d’un logement.
(0:05:32) Comprendre pourquoi la possession d’un logement est profondément ancrée dans le rêve américain.
(0:06:10) Les différents aspects à prendre en compte pour mesurer le prix de l’accession à la propriété.
(0:07:57) La météo : le Dr Beracha est d’accord avec l’adage « louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres ».
(0:09:36) Ce que le prix d’une maison devrait représenter et comment la psychologie influence les décisions.
(0:16:48) Analyse de l’article publié en 2012 par M. Beracha et intitulé « Le rêve américain est-il toujours sage ?
(0:19:51) Les biens durables par rapport aux actions et aux obligations, et pourquoi la location l’emporte sur l’achat la plupart du temps.
(0:26:00) Pourquoi de nombreuses personnes choisissent encore de posséder une maison malgré des écarts financiers à long terme.
(0:30:53) Les tenants et aboutissants de l’indice location/achat du Dr Beracha.
(0:39:46) Pourquoi les propriétaires sont généralement plus riches que les locataires, même si la location est « moins chère ».
(0:42:03) Plus-value immobilière, plus-value boursière et taux d’épargne des locataires.
(0:47:41) Comment l’accession à la propriété influence les habitudes d’épargne par rapport à la location.
(0:49:46) L’accumulation de richesse ajustée au risque de l’accession à la propriété par rapport à la location.
(0:58:40) Le Dr Beracha compare l’efficacité du marché immobilier à celle du marché boursier.
(1:03:22) Tout ce qu’il faut prendre en compte pour prendre la décision de louer ou d’acheter.
‘Lessons from Over 30 Years of Buy Versus Rent Decisions: Is the American Dream Always Wise?’ — https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1814227
‘Housing Ownership Decision-Making in the Framework of Household Portfolio Choice’ — https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2017.12091472
‘Findings from a Cross-Sectional Housing Risk-Factor Model’ — https://www.researchgate.net/publication/236023682_Findings_from_a_Cross-Sectional_Housing_Risk-Factor_Model
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Dr. Eli Beracha — https://www.theberachateam.com/
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Tibor and Sheila Hollo School of Real Estate | FIU — https://business.fiu.edu/academics/departments/real-estate/
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Journal of Real Estate Literature — https://www.tandfonline.com/journals/rjel20
